Für arte domus heißt Objektmanagement planen, vorausschauen, vernetzt denken, ganzheitliche Lösungen suchen, agieren statt reagieren – und dies vom ersten bis zum letzten Tag eines Mandats.
Entsprechend unserer Unternehmensmaxime, bieten wir unseren Kunden eine umfassende Dienstleistung je nach Bedarf auf Basis eines Full-Service-Vertrags oder als Berater in Einzelfällen.
In jedem Fall kann sich unser Auftraggeber auf die effizienten und marktorientierten Spezialisten der arte domus verlassen. Sie werden stets die Interessen des Kunden vertreten und individuelle Wünsche zielgerichtet verfolgen.
arte domus betreut neben Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeliegenschaften und Eigentumswohnungen auch ganze Immobilienportfolios schwergewichtig in der Region Berlin.
- Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Bewirtschaftung, Änderung, Verlängerung, Beendigung und Überwachung aller notwendigen Wartungs-, Reinigungs-, Bewachungs- und sonstigen Dienstleistungsverträge
- Durchführung und Kontrolle des technischen Betriebsablaufs
- Überwachung der Sicherheitsbestimmungen und gewerberechtlicher Bestimmungen
- Einrichtung und Überwachung von Notdiensten
- Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen
- Beratung des Auftraggebers bezüglich durchzuführender Baumaßnahmen
- Ausschreibungen und Vergabe von Bauleistungen
- Planung und Durchführung von Baumaßnahmen, einschließlich Übernahme der Bauherrenaufgaben
- Überwachung von Terminen, Kostenplänen und Bauqualitäten
- Abschluss, Änderung, Verlängerung und Beendigung von Mietverträgen
- Bearbeitung von rechtlichen Fragen
- Einzug der Mieten, Nebenkostenvorauszahlungen, Mietsicherheiten und sonstigen Mieterleistungen sowie deren Verwaltung Abwicklung des laufenden Zahlungsverkehrs
- Führung der Mieterakten und der Mieterkorrespondenz
- Mietenberechnungen und -anpassungen
- Betriebskostenoptimierungen und Nebenkostenabrechnungen
- Übergabe und Rücknahme von Mietflächen
- Laufende Mieterbetreuung und -beratung
- Aufstellung und Überwachung der Hausordnung
- Versicherung des Grundbesitzes und Abwicklung von Versicherungsschäden
- Kontakte zu Behörden, Beachtung und Durchführung behördlicher Auflagen und Bestimmungen
- Objektrechnungswesen und -buchhaltung
- Lieferung der für den Jahresabschluss des Auftraggebers benötigten Daten
- Jahresplanungen, Budgetierungen und unterjährige Erwartungsrechnungen
- Mehrjahresplanungen